Qué gastos debes tener en cuenta al comprar una vivienda

Al comprar una vivienda no basta con la hipoteca. Necesitas ahorro para la entrada y para los impuestos y gastos de la compraventa, que el banco normalmente no financia. Estos son los conceptos que debes prever.

La entrada

Lo habitual es que el banco financie como máximo el 80 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación. El 20 % restante tienes que aportarlo tú. Si la tasación sale por debajo del precio, la entrada necesaria aumenta.

Los impuestos

Vivienda de segunda mano: ITP

Pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma. El tipo general va aproximadamente del 4 % (País Vasco) al 10 % (Cataluña); varias comunidades aplican tipos más altos en los tramos de mayor precio y tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Comprueba siempre el tipo vigente en la web tributaria de tu comunidad.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Si compras a un promotor pagas un 10 % de IVA (en Canarias, IGIC; en Ceuta y Melilla, IPSI) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de compraventa, cuyo tipo también depende de la comunidad.

Notaría, registro, gestoría y tasación

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de la hipoteca, además del AJD del préstamo. Al comprador le corresponden la tasación y los gastos de la escritura de compraventa (notaría y registro), que dependen del precio y de la vivienda. Pide presupuesto antes de firmar.

Otros costes a tener en cuenta

• Seguro de hogar (obligatorio con hipoteca el de incendios) y, si lo contratas, seguro de vida.
• Comisiones de la hipoteca, si las hay, y productos vinculados.
• Mudanza, reformas, mobiliario y altas de suministros.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y gastos de comunidad desde la compra.